Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Tỉnh lộ 8, Củ Chi

Tư vấn khảo sát

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở Củ Chi, một nhà ống gần Tỉnh lộ 8 có dấu hiệu máng xối tràn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực gần Tỉnh lộ 8 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần vách trong phòng gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 70 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có máng xối tràn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, hoàn thiện bề mặt, rồi tạo lại độ dốc. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, mép dầm và vị trí từng có máng xối tràn. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy loang vàng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà tại An Nhơn Tây nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần Tỉnh lộ 8, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 76 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm vách trong phòng cách mép dầm khoảng 116 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.