Báo giá chống thấm mái che và máng xối Củ Chi theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ở khu Nhuận Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm mái che và máng xối tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt đen ron dài 147 cm có thể đến từ máng xối nhỏ hoặc nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 66 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 33 cm có trạng thái đen ron, nằm cách kệ hàng gần 40 cm. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Duy Phiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vết mốc xanh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần trần dưới sàn gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 88 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, phủ lớp chống thấm, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.