Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè khi có dột tại tiếp giáp tường

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Một vệt có cặn trắng dài 114 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nước chảy ngược vào nhà xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Khảo sát tại công trình

Phần phễu thu gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu rộng khoảng 28 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bồn rửa gần 63 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, rác lá cây chắn dòng chảy và tôn úp hở. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Điểm phễu thu cách mép dầm khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mép dầm và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 44 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Ở Nhà Bè, một homestay gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy có cặn trắng ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 137 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.