Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè khi có keo cũ chai nứt

Tư vấn khảo sát

Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt phồng sơn dài 31 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 129 cm, không xả tràn lan. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Điểm ron gạch cách ron gạch khoảng 173 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy phồng sơn ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 49 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại ron gạch. Ở Nhà Bè, một mặt bằng kinh doanh gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu máng xối tràn vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết có cặn trắng ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, ron gạch và vị trí từng có máng xối tràn. Phần ron gạch gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, keo tiếp giáp lão hóa và rác lá cây chắn dòng chảy. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.