Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè khi có máng xối tràn

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm mép dầm cách chân tường khoảng 128 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 41 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 18 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, keo tiếp giáp lão hóa và độ dốc mái che không đủ.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở Nhà Bè, một nhà mới mua gần Lê Văn Lương có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và theo dõi sau khi khô. Khu vực mép dầm rộng khoảng 158 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ giày gần 192 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ ảnh nghiệm thu. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mép dầm. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm.

Khảo sát tại công trình

Một vệt bong mép dài 127 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ keo tiếp giáp lão hóa. Phần mép dầm gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, thi công lớp lót, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy bong mép ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân tường và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.