Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra khe tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Điểm mép sàn cách mép sàn khoảng 102 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mép sàn gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết phồng sơn ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép sàn và vị trí từng có mối nối mái che rỉ nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 40 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ gỗ gần 209 cm. Khi thấy mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.