Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè khi có nước chảy ngược vào nhà

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 172 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nhỏ hoặc nghẹt, độ dốc mái che không đủ và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Nhà Bè, một spa gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu nước chảy ngược vào nhà vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 99 cm. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 64 x 84 cm nên được theo dõi riêng. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà ở khu Long Thới, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực chân cửa rộng khoảng 92 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ giày gần 208 cm. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân cửa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết ẩm lạnh ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.