Chống thấm mái che và máng xối Nhà Bè khi có mối nối mái che rỉ nước

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, bo góc chân tường, rồi chèn kín cổ ống. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết nứt sợi tóc ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái che và máng xối tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 93 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, khe giáp ranh và vị trí từng có nước chảy ngược vào nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Nhà Bè, một văn phòng nhỏ gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu nước chảy ngược vào nhà vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, keo tiếp giáp lão hóa và keo tiếp giáp lão hóa. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 110 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bàn làm việc gần 43 cm. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.