Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy có cặn trắng ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc ban công cách khe giáp ranh khoảng 89 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại góc ban công. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 117 x 87 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, khe giáp ranh và vị trí từng có máng xối tràn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần góc ban công gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái che và máng xối tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nhỏ hoặc nghẹt, độ dốc mái che không đủ và rác lá cây chắn dòng chảy. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, gia cường khe nứt, rồi phủ lớp chống thấm. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở Phú Nhuận, một biệt thự gần Phan Xích Long có dấu hiệu máng xối tràn vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.