Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận

Khảo sát tại công trình

Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, vách trong phòng và vị trí từng có nước chảy ngược vào nhà. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi tạo lại độ dốc. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 70 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Trường hợp nước chảy ngược vào nhà quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Điểm hộp kỹ thuật cách vách trong phòng khoảng 118 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 83 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vết khô không đều ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy chuyển màu ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.