Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Trường Sa, Phú Nhuận

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 177 cm, không xả tràn lan. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Phú Nhuận, một kho nhỏ gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu keo cũ chai nứt vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, độ dốc mái che không đủ và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm sàn mái cách góc ban công khoảng 19 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 61 cm. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 117 x 62 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt bong mép dài 140 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm mái che và máng xối tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết đen ron ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.