Chống thấm mái che và máng xối tại Phú Nhuận cho nhà có tầng tum

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt có cặn trắng dài 114 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 97 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 76 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 103 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách khung cửa gần 65 cm.

Phương án thi công

Với chống thấm mái che và máng xối tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra khe tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Vết bạc màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Ở Phú Nhuận, một nhà có tầng tum gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu nước chảy ngược vào nhà vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất.