Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 1 theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 56 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách đèn âm trần gần 94 cm. Ở Quận 1, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu máng xối tràn vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, độ dốc mái che không đủ và máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 103 cm. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân tường và vị trí từng có máng xối tràn. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi thấy mốc xanh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Một vệt mốc xanh dài 23 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc mái che không đủ. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết có cặn trắng ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 137 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.