Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 1 cho homestay

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hốc kỹ thuật và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần chân lan can gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 119 x 56 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 111 cm. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu có nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, thử nước có kiểm soát, rồi loại bỏ phần nền yếu. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực chân lan can rộng khoảng 160 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ giày gần 157 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.