Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 1 cho mặt bằng kinh doanh

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt mốc xanh dài 55 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mặt tường ngoài gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, góc cửa và vị trí từng có máng xối tràn. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 172 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách máy giặt gần 81 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.