Báo giá chống thấm mái che và máng xối Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, rác lá cây chắn dòng chảy và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Quận 1, một nhà trọ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mặt tường ngoài cách góc ban công khoảng 171 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 22 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 92 cm. Chủ nhà tại Cầu Ông Lãnh nên giữ nguyên dấu vết dột tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy có cặn trắng ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.