Chống thấm mái che và máng xối Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư keo polyurethane chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đánh dấu đường loang. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vết chuyển màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, khe giáp ranh và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết keo cũ chai nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt phồng sơn dài 85 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, rác lá cây chắn dòng chảy và độ dốc mái che không đủ. Khu vực góc cửa rộng khoảng 63 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn rửa gần 133 cm. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc cửa cách khe giáp ranh khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 11, một homestay gần Âu Cơ có dấu hiệu keo cũ chai nứt vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.