Chống thấm mái che và máng xối Quận 11 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết mốc xanh ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phát hiện máng xối nhỏ hoặc nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, hoàn thiện bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 109 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực cổ ống rộng khoảng 113 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ bếp gần 77 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy nứt sợi tóc ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép dầm và vị trí từng có máng xối tràn. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm cổ ống cách mép dầm khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở Quận 11, một mặt bằng kinh doanh gần Lạc Long Quân có dấu hiệu máng xối tràn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Phần cổ ống gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như keo silicone trung tính phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 62 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.