Chống thấm mái che và máng xối Quận 11 cho nhà ở TP.HCM

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan.

Phương án thi công

Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Phần góc cửa gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và kiểm tra phễu thu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu có dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 71 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 72 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nhỏ hoặc nghẹt.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 40 cm. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt.