Chống thấm mái che và máng xối Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực gần Cao Thắng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy rỗ nhẹ ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 106 cm. Phần sàn mái gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 131 cm, không xả tràn lan. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết chuyển màu ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 106 x 82 cm nên được theo dõi riêng.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại sàn mái. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, rác lá cây chắn dòng chảy và tôn úp hở.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân lan can và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.