Chống thấm mái che và máng xối Quận 3 khi có mối nối mái che rỉ nước

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu dùng keo polyurethane, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân lan can gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, rác lá cây chắn dòng chảy và độ dốc mái che không đủ. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mặt tường ngoài và vị trí từng có dột tại tiếp giáp tường.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết nứt sợi tóc ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm chân lan can cách mặt tường ngoài khoảng 42 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Võ Thị Sáu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 144 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Quận 3, một nhà cho thuê gần Nam Kỳ Khởi Nghĩa có dấu hiệu dột tại tiếp giáp tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 69 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Trường hợp dột tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.