Chống thấm mái che và máng xối Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc ban công gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm góc ban công cách góc cửa khoảng 130 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết khô không đều ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 3, một nhà vườn gần Cao Thắng có dấu hiệu keo cũ chai nứt vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu máng xối tràn xuất hiện cùng mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Một vệt khô không đều dài 101 cm có thể đến từ tôn úp hở, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy khô không đều ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi thử nước có kiểm soát. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phát hiện độ dốc mái che không đủ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 72 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc cửa và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 122 cm, không xả tràn lan. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.