Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Trần Hưng Đạo, Quận 5

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vết đen ron ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Trường hợp keo cũ chai nứt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm mái che và máng xối, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phát hiện tôn úp hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Phần chân lan can gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khu vực gần Hải Thượng Lãn Ông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, cổ ống và vị trí từng có keo cũ chai nứt. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi bo góc chân tường. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 82 cm, không xả tràn lan. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt bám bụi ẩm dài 38 cm có thể đến từ rác lá cây chắn dòng chảy, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nhỏ hoặc nghẹt. Ở Quận 5, một khách sạn mini gần Hải Thượng Lãn Ông có dấu hiệu keo cũ chai nứt vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và tôn úp hở. Nếu có keo cũ chai nứt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi vị trí thấm nằm gần Hải Thượng Lãn Ông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết keo cũ chai nứt trước khi đội thợ đến kiểm tra.