Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Châu Văn Liêm, Quận 5

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 93 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy mốc xanh ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thấy keo cũ chai nứt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 50 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo tiếp giáp lão hóa, rác lá cây chắn dòng chảy và rác lá cây chắn dòng chảy. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết ẩm lạnh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo silicone trung tính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm mặt tường ngoài cách chân tường khoảng 170 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Phần mặt tường ngoài gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt mốc xanh dài 141 cm có thể đến từ keo tiếp giáp lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ rác lá cây chắn dòng chảy. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dột tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng keo cũ chai nứt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.