Chống thấm mái che và máng xối tại Quận 5 cho quán cà phê

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra khe tiếp giáp. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu dùng keo silicone trung tính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực góc ban công rộng khoảng 150 cm có trạng thái bong mép, nằm cách khung cửa gần 68 cm. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Ở Quận 5, một quán cà phê gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu máng xối tràn vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại góc ban công. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 84 cm. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy bong mép ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư tôn úp tiếp giáp chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 40 x 67 cm nên được theo dõi riêng. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vết bám bụi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm rác lá cây chắn dòng chảy, máng xối nhỏ hoặc nghẹt và rác lá cây chắn dòng chảy. Trường hợp máng xối tràn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu mối nối mái che rỉ nước xuất hiện cùng máng xối tràn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu phát hiện rác lá cây chắn dòng chảy, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm góc ban công cách chân tường khoảng 101 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân tường và vị trí từng có máng xối tràn. Khi thấy máng xối tràn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái che và máng xối tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.