Thợ chống thấm mái tôn gần Hương Lộ 2, Bình Tân

Phương án thi công

Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Bình Tân, một homestay gần Mã Lò có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng mí nối tôn hở, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái tôn tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 144 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Mã Lò, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gần Mã Lò có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm trần dưới sàn cách phễu thu khoảng 181 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, mí nối thiếu chồng mí và mí nối thiếu chồng mí.

Phương án thi công

Một vệt ẩm lạnh dài 61 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Vết rỗ nhẹ ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần trần dưới sàn gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, phễu thu và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ.

Tư vấn khảo sát

Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đo vùng ẩm bằng thước dây. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.