Chống thấm mái tôn Bình Thạnh khi có dột tại đầu vít

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc ban công và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm mép dầm cách góc ban công khoảng 63 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 119 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mép dầm. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy có cặn trắng ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 130 cm, không xả tràn lan. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm mái tôn tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở Bình Thạnh, một cửa hàng mặt tiền gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.