Chống thấm mái tôn Bình Thạnh khi có mí nối tôn hở

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt loang vàng dài 149 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, keo cũ chai nứt và mí nối thiếu chồng mí. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 36 x 38 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mí nối mái và vị trí từng có dột tại đầu vít. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 160 cm. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở Bình Thạnh, một quán cà phê gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu dột tại đầu vít vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy loang vàng ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm mái tôn tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.