Báo giá chống thấm mái tôn Thủ Đức cũ theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy nứt sợi tóc ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép sàn rộng khoảng 164 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách lan can gần 144 cm. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Hiệp Bình Chánh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Một vệt nứt sợi tóc dài 128 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ hướng mưa tạt mạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Khảo sát tại công trình

Ở Thủ Đức cũ, một nhà liền kề gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, góc cửa và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 122 cm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Hiệp Bình Chánh nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, hướng mưa tạt mạnh và keo cũ chai nứt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết mốc xanh ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.