Báo giá chống thấm mái tôn Thủ Đức cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 120 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà ở khu Linh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Linh Xuân nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân lan can rộng khoảng 132 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách giường ngủ gần 43 cm. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, ron vít lão hóa và ron vít lão hóa.

Tình trạng cần kiểm tra

Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Điểm chân lan can cách gờ chỉ khoảng 84 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, bo góc chân tường, rồi bo góc chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm mái tôn tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần chân lan can gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 75 x 87 cm nên được theo dõi riêng. Vết phồng sơn ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.