Dịch vụ chống thấm mái tôn TP Thủ Đức khu Linh Trung

Khảo sát tại công trình

Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu rộng khoảng 34 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách khung cửa gần 161 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm mái tôn tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi trám khe đàn hồi.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Bình Trưng Đông nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt mốc xanh dài 97 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mí nối mái và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 19 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, máng xối nghẹt và hướng mưa tạt mạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.