Dịch vụ chống thấm mái tôn TP Thủ Đức khu Cát Lái

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân tường rộng khoảng 159 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ hàng gần 100 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân tường.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái tôn tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 86 cm. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 120 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có máng xối tràn ngược, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, mí nối thiếu chồng mí và máng xối nghẹt. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy phồng sơn ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà tại Phước Long A nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần chân tường gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 117 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.