Thợ chống thấm mái tôn gần Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, trám khe đàn hồi, rồi chèn kín cổ ống. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm chân lan can cách mép dầm khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 134 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại chân lan can. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vết nứt sợi tóc ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân lan can gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái tôn tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt bạc màu dài 112 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, ron vít lão hóa và hướng mưa tạt mạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và kiểm tra phễu thu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.