Dịch vụ chống thấm mái tum Củ Chi khu Phú Hòa Đông

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài.

Phương án thi công

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Củ Chi, một kho nhỏ gần Nguyễn Thị Rành có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Rành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, góc mái không bo kỹ và nước mưa tạt vào cửa tum. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà tại Nhuận Đức nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, tạo lại độ dốc, rồi hoàn thiện bề mặt.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy mốc xanh ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 30 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ bếp gần 107 cm. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nước chảy vào cầu thang xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.