Chống thấm mái tum Củ Chi khi có góc mái tum mốc

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 119 cm. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 64 cm, không xả tràn lan. Vết chuyển màu ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm mí nối mái cách khe giáp ranh khoảng 139 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà tại Tân An Hội nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 50 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Củ Chi, một nhà phố gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 161 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách lan can gần 68 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.