Chống thấm mái tum Nhà Bè khi có mái tum nứt nhỏ

Khảo sát tại công trình

Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vết mốc xanh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực góc ban công rộng khoảng 148 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách máy bơm gần 109 cm. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm mái tum tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 82 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 60 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Nếu phát hiện lớp phủ lộ thiên hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc ban công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm góc ban công cách gờ chỉ khoảng 142 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, mái tum thiếu độ dốc và lớp phủ lộ thiên hỏng. Ở Nhà Bè, một nhà cấp bốn gần Đào Sư Tích có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.