Chống thấm mái tum Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chân cửa tum thấm nước xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem độ dốc thoát nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái tum tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, lớp phủ lộ thiên hỏng và góc mái không bo kỹ. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, vệ sinh bề mặt, rồi chờ khô. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 111 cm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Khi thấy có cặn trắng ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết nứt sợi tóc ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 43 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm góc ban công cách cổ ống khoảng 148 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần góc ban công gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại góc ban công. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt.