Chống thấm mái tum Quận 1 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực góc cửa rộng khoảng 168 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách quạt hút gần 145 cm. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần góc cửa gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước. Một vệt nứt sợi tóc dài 68 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Quận 1, một căn hộ chung cư gần Lê Lợi có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết nứt sợi tóc ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ ảnh nghiệm thu. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp mái tum nứt nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, lớp phủ lộ thiên hỏng và mái tum thiếu độ dốc. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 35 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái tum tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, vách trong phòng và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, trám khe đàn hồi, rồi trám khe đàn hồi.