Chống thấm mái tum Quận 1 khi có chân cửa tum thấm nước

Chi phí và phạm vi

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm máng xối cách cổ ống khoảng 136 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 18 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 1, một homestay gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu góc mái tum mốc vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu Đa Kao, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 20 x 75 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái tum tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Khảo sát tại công trình

Phần máng xối gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực máng xối rộng khoảng 123 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách tủ gỗ gần 59 cm. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết xuất hiện mùi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, cổ ống và vị trí từng có góc mái tum mốc. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, góc mái không bo kỹ và nước mưa tạt vào cửa tum. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.