Báo giá chống thấm mái tum Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm ron gạch cách góc ban công khoảng 78 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Thới, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 77 cm. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, lớp phủ lộ thiên hỏng và chân cửa không kín. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với chống thấm mái tum tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần ron gạch gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vết nứt sợi tóc ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở Quận 11, một biệt thự gần Bình Thới có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực ron gạch rộng khoảng 180 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ gỗ gần 51 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, góc ban công và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 45 x 19 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 36 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một vệt rỗ nhẹ dài 58 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.