Báo giá chống thấm mái tum Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 106 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực chân tường rộng khoảng 37 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách chậu cây gần 126 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại chân tường. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 11, một căn hộ chung cư gần Âu Cơ có dấu hiệu góc mái tum mốc vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, góc mái không bo kỹ và nước mưa tạt vào cửa tum. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy nứt sợi tóc ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, thử nước có kiểm soát, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Phần chân tường gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, trần dưới sàn và vị trí từng có góc mái tum mốc. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đo vùng ẩm bằng thước dây. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 99 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.