Báo giá chống thấm mái tum Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phát hiện chân cửa không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 123 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm mái tum tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 107 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ bếp gần 135 cm. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, khe giáp ranh và vị trí từng có tường tum loang màu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm gờ chỉ cách khe giáp ranh khoảng 183 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vết phồng sơn ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.