Báo giá chống thấm mái tum Quận 11 theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép sàn rộng khoảng 141 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách chậu cây gần 70 cm. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 91 cm. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Nếu phát hiện chân cửa không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 29 x 14 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết chân cửa tum thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép sàn cách trần dưới sàn khoảng 26 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt khô không đều dài 130 cm có thể đến từ góc mái không bo kỹ, nhưng cũng cần loại trừ chân cửa không kín. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy khô không đều ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, trần dưới sàn và vị trí từng có chân cửa tum thấm nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 161 cm, không xả tràn lan. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.