Chống thấm mái tum Quận 5 cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khu vực góc ban công rộng khoảng 103 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ giày gần 146 cm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, mái tum thiếu độ dốc và góc mái không bo kỹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 47 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Châu Văn Liêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Một vệt bong mép dài 69 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, dọn vệ sinh bàn giao, rồi bo góc chân tường. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực gần Châu Văn Liêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân cửa và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Nếu bong mép xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 49 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm góc ban công cách chân cửa khoảng 32 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.