Chống thấm nhà vệ sinh tại Củ Chi cho khách sạn mini

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy bạc màu ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mép sàn và vị trí từng có sàn vệ sinh thấm mép tường. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 116 cm, không xả tràn lan. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, góc tường không được gia cường và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Tư vấn khảo sát

Một vệt bạc màu dài 139 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ góc tường không được gia cường. Nếu có sàn vệ sinh thấm mép tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu sàn vệ sinh thấm mép tường xuất hiện cùng trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy trần tầng dưới loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, loại bỏ phần nền yếu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU trương nở cần dùng đúng vị trí. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại ron gạch. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 34 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Phương án thi công

Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 21 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại Tân Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết sàn vệ sinh thấm mép tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp sàn vệ sinh thấm mép tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.