Chống thấm nhà vệ sinh tại Củ Chi cho nhà liền kề

Khảo sát tại công trình

Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu hộp kỹ thuật có mùi ẩm xuất hiện cùng ron gạch đen mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Vết rỗ nhẹ ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một vệt đen ron dài 47 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ ống thoát sàn rò. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 44 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực chân lan can rộng khoảng 49 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ bếp gần 178 cm. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết hộp kỹ thuật có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần chân lan can gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Thái Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 87 cm. Điểm chân lan can cách chân tường khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng vữa chống thấm gốc xi măng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp hộp kỹ thuật có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Củ Chi, một nhà liền kề gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu hộp kỹ thuật có mùi ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như vữa chống thấm gốc xi măng phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện ống thoát sàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.