Chống thấm nhà vệ sinh Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia bám dính cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư keo PU trương nở chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần góc ban công gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy ron gạch đen mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch xuống cấp, ron gạch xuống cấp và lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt bạc màu dài 68 cm có thể đến từ ron gạch xuống cấp, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Thới Tam Thôn nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu phát hiện lớp chống thấm dưới gạch hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc ban công rộng khoảng 98 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách ống thoát nước gần 17 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, gờ chỉ và vị trí từng có ron gạch đen mốc. Vết mốc xanh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm góc ban công cách gờ chỉ khoảng 22 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có ron gạch đen mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 91 x 80 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại góc ban công. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.