Chống thấm nhà vệ sinh Hóc Môn cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xả thử nước từng vùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy hộp kỹ thuật có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Nếu phát hiện cổ ống co ngót, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như keo PU trương nở phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại phễu thu.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm phễu thu cách máng xối khoảng 165 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt chuyển màu dài 105 cm có thể đến từ cổ ống co ngót, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 60 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống co ngót, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và cổ ống co ngót. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 158 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Khảo sát tại công trình

Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Xuân Thới Sơn nên giữ nguyên dấu vết trần tầng dưới loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà ở khu Xuân Thới Sơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm nhà vệ sinh, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, máng xối và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.