Chống thấm nhà vệ sinh Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Trường hợp trần tầng dưới loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng phụ gia bám dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm mí nối mái cách mí nối mái khoảng 145 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Một vệt nứt sợi tóc dài 91 cm có thể đến từ ống thoát sàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm dưới gạch hỏng. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm nhà vệ sinh, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 39 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có ron gạch đen mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Nhà Bè, một nhà có tầng tum gần Lê Văn Lương có dấu hiệu trần tầng dưới loang màu vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vết bám bụi ẩm ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm nhà vệ sinh diện tích lớn. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mí nối mái gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống thoát sàn rò, lớp chống thấm dưới gạch hỏng và ron gạch xuống cấp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Nếu ron gạch đen mốc xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư vữa chống thấm gốc xi măng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mí nối mái và vị trí từng có trần tầng dưới loang màu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.