Chống thấm nhà vệ sinh Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi trám khe đàn hồi. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm mép dầm cách hốc kỹ thuật khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp ron gạch đen mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc tường không được gia cường, ron gạch xuống cấp và ron gạch xuống cấp. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư vữa không co ngót chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Một vệt rỗ nhẹ dài 109 cm có thể đến từ góc tường không được gia cường, nhưng cũng cần loại trừ ron gạch xuống cấp. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm nhà vệ sinh tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mép dầm gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Phú Nhuận, một homestay gần Phan Xích Long có dấu hiệu ron gạch đen mốc vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như phụ gia bám dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm gốc xi măng cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện ron gạch xuống cấp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô. Nếu ron gạch đen mốc xuất hiện cùng nước rò quanh cổ ống, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy rỗ nhẹ ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết ron gạch đen mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.